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震惊!一纸离婚书分割了63套房子,房市泡沫有多大?

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发表于 2017-7-6 09:51:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今天财富君被一张离婚协议书的照片刷屏了。这张离婚协议书这样写道:

“XXX与XXX于1998年5月1日在XX婚姻登记处办理了结婚登记……由于性格不合导致夫妻感情完全破裂,自愿办理离婚协议,经双方协商,对子女抚养财产分割及债务处理事项达成如下协议……”

看起来就是个很正常的离婚协议书对不对?厉害的在后面!

财产分割关于房屋分割一栏,涉及房产共63套,其中50套归女方所有,13套归其20岁的女儿所有。存款分割中,100万元归男方所有。另外,一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部由女方处理。

面对这份离婚协议,网友们的感慨很多,有感叹有钱人的离婚协议都要更长一点的,也有猜疑是不是借离婚转移财产的,毕竟“就算出轨被抓包,上了法庭,也不可能真的让过错方净身出户的。只是偏向于非过错方,让非过错方稍微多分一些,怎么会连一套房子都不留给他?”

在众多猜测中,有一条戳中了最大可能:可能是拆迁安置房。

还在继续买房

网友纷纷调侃房子比衣服多、你有63套房子,我只有68套煎饼果子的同时也对时间的真实性表示怀疑。

但是经过核实,该离婚协议书属实,当事双方于今年6月23日办理的离婚手续。此前男方在武汉注册成立过多家公司,夫妻二人还于今年2月注册成立了一家科技公司,注册资本50万元。其中女方为法人,男方为监事。

其中,离婚协议中的部分房子为拆迁还建房。

但更有意思的是这份离婚协议是怎么流出去的:房子主人猜测,因最近准备买房,离婚证和离婚协议书给售楼部和贷款银行各复印了一份,她怀疑是由此流传开来。

手里已经有了50套房子,当事人还在继续努力买房,不由财富君心生感慨:这房市的投资泡沫到底是有多大?

如果说“房子是用来住的”,那么对于一家三口人来说,63套+的房子溢出了多少泡沫?

为房而活的时代要结束了

清华大学社会学系教授孙立平在《以房子为中心的时代即将结束,也许就是这两三年的事情》一文中提出:整个社会围着房子转那样一个时代就要结束了。全社会范围内,像过去这些年“把挣来的钱基本都用在房子上,条件好的,买完一套接着攒钱买第二套,买完第二套接着攒钱买第三套;条件差的,全家节衣缩食,东拼西凑,攒钱买房。其他方面的需求,能压缩压缩,能凑合凑合”的时代,全民为房子而活着的时代,将要结束了。

有学者统计,现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米(另一说为63亿平米)。按人均30平米计,广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算,广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势,可以说,如果把已经批出的地也算上(那是迟早也会盖成房子的),我们已经把下几代人的房子都给盖完了。

泡沫退时谁更痛?

6月25日,由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告(2017春季)》。报告有以下要点值得关注:

1、2017年中国25个一类行业中,财务安全状况最好的行业是纺织服装行业,最差的是房地产业。

2、财务最安全的100家上市公司里,没有一家房企。

3、在财务安全最差100家公司中,房地产行业数量最多,达到23家。

4、A股里,至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”;而在138家房地产上市公司中,71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”,其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。

5、从2012年开始,中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI指数)已连续6年下降,并在2016年快速降至近10来最低点之后,2017年继续下降。

此外据Wind资讯统计:

130多家房企,总共借了大约5万亿的钱,平均每家房企的负债率高达77%。也就是说,上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍。

与之相比,居民买房的杠杆率是:2015年平均杠杆率为49%(27.03万亿/55.19万亿),到2016年增加到55%(33.37/60.65),一年时间增加了6个百分点。到今年一季度,全国居民杠杆率出现了下降,降到54.5%(35.23/64.62)。

那么,泡沫消退时,又会是谁更痛呢?



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发表于 2017-7-6 14:36:43 | 显示全部楼层
很大,非常大的泡沫
猫粉排名:2864
发表于 2017-7-6 17:27:09 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-6 21:59:38 | 显示全部楼层
房子取消买卖归国有最好
猫粉排名:62
发表于 2017-7-7 01:03:19 | 显示全部楼层
这款真是有钱人
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发表于 2017-7-7 04:59:35 | 显示全部楼层
是好大的泡沫。
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发表于 2017-7-9 20:16:00 | 显示全部楼层
谁更痛,终端消费者最痛!!
猫粉排名:34
发表于 2017-7-9 21:12:17 | 显示全部楼层
会是谁更痛呢
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